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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3880 萬 3980萬
參考單價35.63 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 6衛
建物登記108.9 坪
主建物面積101.3 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 3 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積7.6 坪
土地面積48.05 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 個月，屬於全新住宅，初期維護成本低。位於邊間，採光與通風條件優異，前後皆有陽台。格局設計新穎，5 房 6 衛規劃適合多代同住。附設電梯與獨立車庫，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 35.63 萬/坪，在永康區屬於高價位水準，總價達 3,880 萬，購屋門檻較高。坪數達 108.9 坪（不含車位），面積龐大，後續稅務與打掃維護成本較一般住戶高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近探索公園及東橋商圈，生活機能完善，具保值潛力。5 房設計適合規劃為家庭長期居住或作為短租投資使用。新成屋市場流通性佳，若未來需求轉手相對容易吸引同類族群。 |
| 威脅 (Threats) | 總價偏高，需留意區域房價波動對高單價產品的影響。大型透天產品在二手市場的流動性較低，持有期間若急需資金變現可能耗時較久。需確認新屋施工品質是否符合預期，避免交屋後產生糾紛。 |
購買建議：適合剛需擴充家庭或投資族群，但需審慎評估預算。
此物件位於永康區熱門生活圈，擁有探索公園與成熟商圈的便利性，且為全新邊間電梯透天，居住品質與硬體配備均屬優異。其最大的賣點在於 5 房 6 衛的大格局設計，非常適合三代同堂或有多房間需求的高預算買家。
然而，以 35.63 萬/坪的單價來看，在永康區屬於較高的價位帶，總價近 4,000 萬的門檻也排除了部分購屋者。建議您在決定前，先確認周邊類似新成屋的成交價格以判斷是否溢價，並詳加評估自身資金流是否能負擔長期持有成本。若能接受其高單價前提且重視新穎格局與生活機能，這是一檔值得親臨賞屋的優質標的。
問與答
